г. Пермь, Институт промышленного и гражданского проектирования «ПРОМАКС»
Адрес: 614000, г. Пермь, Куйбышева, д. 1.
Тел/факс (342) 20-45-200, (342) 20-47-300.
E-mail: info@apmpromax.ru

г. Екатеринбург, филиал
Адрес: ул. Мамина Сибиряка, 36 оф. 201
Тел/факс 8 (919) 393-03-47
E-mail: epishen@yandex.ru

г. Чайковский, филиал
Адрес: ул. Советская 34-239
Тел: 8-909-733-63-09

 
 
Главная / Услуги / Проектирование промышленных и гражданских объектов
Институт промышленного и гражданского проектирования «ПРОМАКС» является генеральным проектировщиком зданий и сооружений различного назначения и имеет необходимые лицензии и сертификаты на все виды работ.
Проектирование осуществляется в несколько стадий:

Предпроектное предложение (ПП) – стадия на которой решаются вопросы с принципиальными технологическими компоновочными решениями. Собираются нагрузки для запроса технических условий на подключение к инженерным сетям. Проводиться анализ выбранной площадки с точки зрения геологических и экологических условий. Разрабатывается подробное задание на проектирование. Очень часто заказчиком данная стадия игнорируется с целью экономии средств, но такое решение наоборот приводит к принятию неправильных решений в процессе непосредственного проектирования, а так же к переделкам по причине того что заказчик часто не может четко сформулировать свои пожелания а на этапе проектирования все переделки являются трудоемкими. Поэтому данная стадия так или иначе присутствует в процессе проектирования, однако если она не выполняется как отдельная стадия она существенно сдвигает сроки проектирования. Объем работ оценивается как 15% от общего объема всего проекта. Данная стадия актуальна для производственных объектов.

Эскизный проект (ЭП)
– главная задача стадии эскизный проект определиться с планировочными решениями, а так же градостроительной ситуацией, какое здание, какой формы, объема органично впишется в условия существующей застройки, а так же с учетом норм инсоляции (естественное освещение), экологических норм, ситуации по инженерным сетям, с соблюдением норм пожарной безопастности. Кроме всего на стадии эскизный проект разрабатываются фасады, разрезы, которые могут дать полное представление о проектируемом здании. Объем работ оценивается как 15% от общего объема всего проекта. Данная стадия актуальна для гражданских объектов.

Стадия ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (П) – утверждаемая часть проекта, предоставляемая в органы государственной экспертизы. Данная стадия содержит подробные записки по всем разделам проекта с описанием всех проектных решений, так же она содержит принципиальные схемы, чертежи основных проектных решений, расчетные схемы. Данная стадия не может быть использована для строительства объекта, так как не содержит подробных чертежей. Объем работ оценивается как 40% от общего объема всего проекта.

Стадия РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Р) – стадия на которой разрабатываются деталировочные чертежи необходимые для строительства объекта, рабочая документация содержит только подробные чертежи без пояснительных записок. На стадии рабочая документация допускается отклонения от стадии проектная документация, но не более чем на 20%. Стадия рабочая документация не может быть выполнена без сдадии проектная документация. Объем работ оценивается как 60% от общего объема всего проекта.

Одностадийное проектирование Стадия РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП) – с выходом 87 постановления РФ одностадийное проектирование отменилось. Но, тем не менее, одностадийное проектирование часто бывает более удобно для выполнения небольших проектов, например капитальный ремонт или устройство небольшого сооружения. Органы государственной экспертизы до сих пор принимают на экспертизу проекты, выполненные на стадии рабочий проект, при этом в положительном заключении будет указано, что предоставлена стадия «проектная документация». Объем работ оценивается как 85% от общего объема всего проекта. Стадия рабочий проект позволяет сэкономить время на выполнения проекта, трудоемкость и соответственно средства заказчика, но только при выполнении небольших проектов, чаще всего капитального ремонта. При этом необходимо учитывать, что согласно 145 постановления РФ от 5 марта 2007 года «О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ» стоимость экспертизы рассчитывается от стоимости проектных работ, таким образом, экспертиза стадии «Проектная документация» стоит меньше примерно в два раза. Соответственно стадия рабочий проект удобна еще тогда, когда нет необходимости в проведении государственной экспертизы для получения разрешения на строительство, проект необходим непосредственно для проведения строительно-монтажных работ.

На стадии предпроектное предложение проводиться сбор исходно разрешительной документации

Пакет исходно-разрешительной документации содержит:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
• технические условия на подключение к городским инженерным сетям.
• Технические условия по экологии
• Технические условия на благоустройство
• Технические условия от МЧС о необходимости разработки мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГО и ЧС)
• Ситуационный план земельного участка.

– разработка документации

Разработка документации на стадии предпроектных предложений и эскизного проекта включает в себя следующие позиции:
• общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.);
• генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана);
• архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.);
• утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ);
• конструктивные решения (включают в себя выбор и назначение конструкций, обеспечивающих местную и общую устойчивость);
• демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором или при необходимости Градостроительным советом города– ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта);
• охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий);
• противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом);
• инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта);
• принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению – прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами);
• расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям);
• технологические решения (схема технологического процесса, компоновочный план оборудования).

Стадия проектная документация
Разрабатывается на основании постановления 87 правительства РФ О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ и состоит из 12 основных разделов для объектов строительства и 10 разделов для линейных объектов.

Перечень разделов для объектов строительства:

Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения"
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства»
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации

Перечень разделов для линейных объектов:

Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Проект полосы отвода"
Раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения"
Раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта"
Раздел 5 "Проект организации строительства"
Раздел 6 "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта", включаемый в состав проектной документации при необходимости сноса (демонтажа) линейного объекта или части линейного объекта
Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды"
Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 9 "Смета на строительство" и раздел
10 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Стадии Рабочий проект (РП) и Рабочая документация.
На стадии рабочего проекта составляется исходно-разрешительная документация, разрабатываются планы (организации рельефа, дорожных работ, дренажа и др.), архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, а также мероприятия по охране окружающей среды, противопожарной защите, организации строительства и другая документация, которая согласуется в различных инстанциях.

– исходно-разрешительная документация
Пакет исходно-разрешительной документации содержит архитектурно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре (АПЗ КГА) на проектирование, задание на проектирование, утвержденное заказчиком и согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций, утвержденный проект границ землепользования, технические условия на применяемые строительные конструкции, изделия и материалы, разрешительное письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГКИиОП) и другие документы.

– разработка документации
Документация на стадии рабочего проекта содержит архитектурно-строительные решения с учетом функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и др. требований для согласования с уполномоченными организациями.

– общая пояснительная записка
Общая пояснительная записка содержит основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объектно-планировочные, инженерные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, основные технологические решения и др. данные.

– генеральный план
Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

– ситуационный план (масштаб 1:2000)
Разработке генерального плана строительства предшествует составление ситуационного плана, на котором указывается расположение существующих и проектируемых объектов, производственной и материально-технических баз, участков или территорий, отводимых для нужд строительства, топографических условий местности и др., а также принятые условные обозначения.

– план организации рельефа
Организация рельефа обеспечивает высотное решение площадей и улиц, размещение различных сооружений и подземных коммуникаций, возможность стока канализации и ливневых вод. С помощью плана организации рельефа решаются задачи по преобразованию и приспособлению рельефа данной местности к застройке, благоустройству и инженерно-транспортным нуждам.

– план благоустройства и озеленения территории
На плане благоустройства и озеленения территории указываются существующие и проектируемые зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветники, газоны и т.п.), границы участков зеленых насаждений, а также элементы благоустройства (ограды, лестницы, подпорные стенки, откосы, площадки мусоросборников и т.д.), таблица с ассортиментом проектируемого посадочного материала и объемы работ.

– план перемещения земляных масс и баланс земляных работ
Количественные показатели перемещения земляных масс, в том числе точные объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на территорию, отображаются в картограмме земляных работ, составленной на основе плана вертикальной планировки. Приводится таблица баланса земляных масс.

– план дренажа
Проектирование дренажа включает в себя выбор оптимальной по конструкции дренажной системы, трассирование сети в плане, проведение фильтрационного и гидравлического расчета. План дренажа составляется на основании данных инженерно-геодезичесих и геологических исследований территории.

– архитектурные решения
Архитектурное решение включает в себя функциональное зонирование и объемно-планировочные мероприятия, подбор отделочных материалов и концепцию цветовой гаммы, определение системы и приемов декорирования и др.

– архитектурные интерьеры
Архитектурный интерьер традиционно включает в себя архитектурно-организационное внутреннее пространство помещения с необходимыми конструктивными и архитектурными деталями и элементами декора.

– конструктивные решения
Конструктивные решения включают в себя выбор и назначение металлических конструкций и монолитных конструкций каркаса, обеспечивающих местную и общую устойчивость.

– технологические решения
Технологические решения включают в себя выбор средств механизации и рациональной технологии подготовительных, основных, укрепительных и отделочных работ, а также устройство защитных, изолирующих и несущих строительных конструкций.

– отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение
Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.
• система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);
• система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
• воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
• естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
• механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
• система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
• система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
• аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

– внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки
Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.
• холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);
• горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);
• противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);
• ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);
• канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

– силовое электрооборудование, электроосвещение
При выполнении проектов электроснабжения для строительных объектов различного назначения используются комплектные силовые устройства ведущих отечественных и зарубежных производителей:
• главные распределительные щиты – ГРЩ (предназначены для комплектования низковольтных распределительных устройств и шкафов управления на объектах энергетики и промышленности);
• молниезащита и заземление (проектирование и монтаж заземляющих устройств и молниезащитных систем разных типов для зданий и сооружений различного назначения);
• силовые сети (с учетом расчета потребляемой электрической мощности, принципиальной схемы электрощита, трассировки силовых розеточных групп и электроосвещения);
• внутреннее электроосвещение (рабочее освещение, питающееся по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций, щитов, шкафов, распределительных пунктов, магистральных и распределительных шинопроводов);
• подсветка фасадов (осуществляется специальными прожекторами, которые устанавливаются с помощью кронштейнов на крышах, стенах зданий и на земле);
• световая реклама (проектирование установок световой рекламы осуществляется в соответствии с принятым принципом светового решения);
• электроподогрев воронок и ливнестоков (осуществляется с помощью саморегулирующегося кабеля, меняющего свою теплоотдачу в зависимости от температуры окружающего воздуха);
• система бесперебойного электропитания (предназначена для обеспечения электрической энергией постоянного тока телекоммуникационного и промышленного оборудования).

– слаботочные сети
Оборудование внутренних слаботочных сетей включает наружные и внутренние сети радиофикации, системы телевидения, системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, системы пожароохранной сигнализации, системы диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования и др.:
• система оповещения людей о пожаре (осуществляется подачей звуковых и (или) световых сигналов во все помещения здания с постоянным или временным пребыванием людей или трансляцией речевой информации о необходимости эвакуации);
• пожарная сигнализация (предназначена для обнаружения очага возгорания, сообщения о конкретном месте возникновения пожара и формирования управляющих сигналов для систем автоматического пожаротушения);
• охранно-тревожная сигнализация (предназначена для обнаружения несанкционированного проникновения на территорию объекта и включает в себя оборудование сбора информации, оборудование обработки информации и оборудование реагирования);
• система контроля доступа – СКД (предназначена для регламентированного передвижения сотрудников и посетителей компании или иного учреждения и предотвращения проникновения внутрь помещения посторонних лиц);
• система видеонаблюдения (предназначена для непрерывного централизованного наблюдения за охраняемым объектом, оперативного контроля за помещениями и территорией);
• городская радиофикация (создание развернутой сети радиостанции и радиоустановок для вещания и связи);
• структурированная кабельная сеть - СКС (предназначена для обеспечения пользователей возможностью использования компьютерных ресурсов и периферийных устройств);
• телефонизация (обеспечивается прокладкой волокнисто-оптического кабеля от ближайшего узла транспортной сети одного из операторов).

– противопожарная защита
В зависимости от требований норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к объекту строительства (реконструкции), в составе проектной документации осуществляется проектирование систем противопожарной защиты: пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, управления эвакуацией людей при пожаре, автоматического пожаротушения и дымоудаления.

– энергетический паспорт объекта (ТСН 23-340-2003)
На основании ТСН 23-340-2003 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите», при разработке проектов новых строительных объектов, при реконструкции действующих и при капитальном ремонте старых, а также при их приемке в эксплуатацию составляется энергетический паспорт здания (сооружения), в котором указывается его уровень теплозащиты (класс энергоэффективности). Данный документ служит доказательством соответствия проекта и фактических теплотехнических показателей объекта действующим строительным нормам.

– охрана окружающей среды
Проектирование, строительство и реконструкция объектов различного назначения осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

– инженерно-технические мероприятия ГО
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Главным управлением по делам ГО и ЧС инженерно-технические мероприятия направлены на обеспечение населения защитными сооружениями и инженерными системами в интересах гражданской обороны.

– мероприятия по предупреждению ЧС
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Главным управлением ГО и ЧС мероприятия по предупреждению ЧС направлены на снижение потенциальной опасности при авариях и катастрофах на объектах.

организация строительства
При строительстве новых и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов) к организации строительного производства предъявляются строительные нормы и правила, которые соблюдаются всеми участниками строительства объектов.

– технологический регламент по обращению с отходами
Технологический регламент процесса обращения с отходами производства и сноса является самостоятельным разделом проектной документации и разрабатывается отдельно по каждому конкретному объекту строительства (застройки), капитального ремонта, реконструкции (реставрации) и сноса (разборки) объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, инженерных сетей, сооружений и коммуникаций.