г. Пермь, Институт промышленного и гражданского проектирования «ПРОМАКС»
Адрес: 614000, г. Пермь, Куйбышева, д. 1.
Тел/факс (342) 20-45-200, (342) 20-47-300.
E-mail: info@apmpromax.ru

г. Екатеринбург, филиал
Адрес: ул. Мамина Сибиряка, 36 оф. 201
Тел/факс 8 (919) 393-03-47
E-mail: epishen@yandex.ru

г. Чайковский, филиал
Адрес: ул. Советская 34-239
Тел: 8-909-733-63-09

 
 
Главная / Услуги / Получение разрешений на строительство объектов связи

 Наша компания имеет ольшой опыт по проектированию и оформлению разрешений на строительство объектов сотовой и радиорелейной связи. Сущесвует несколько механизмов, позволяющих разместить объект связи на желаемом земельном участке. 

Право пользования земельным участком для объектов связи может предоставляться двумя основными способами.

Первый, установление сервитута, в отношении земельного участка, на котором предполагается размещение объекта связи. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Согласно пп.1) ст. 39.23. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:  размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

При этом, обременение сервитутом не лишает владельца прав владения, пользования и распоряжения.  При установлении сервитута, заключается соглашение об установлении сервитута. Т.е., земельный участок, на который установлен сервитут, для размещения объектов связи, может быть продан, передан в аренду и т.д. в том числе третьим лицам, но при этом сервитут сохраняется и для нового правообладателя, т.е. аннулировать сервитут он не сможет. По сути законодательства РФ, на участке, предоставленным в качестве сервитута строить ничего нельзя, кроме временных зданий и сооружений, значит и нельзя оформить право собственности ЗУ. Преимущество такой схемы в кратчайших сроках выполнения, до 30 дней. Вся процедура выполняется в два этапа, формирование схему ЗУ  и оформление соглашения о сервитуте с правообладателем ЗУ.

Второй вариант, более надежный, предоставление земельного участка на праве аренды для целей связанных со строительством объектов связи.

Согласно п. 2 ст.  39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:  земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения. Вид использования зависит от зонирования данного земельного участка.

В случае необходимости, возможно согласование дополнительного, условно разрешенного вида использования земельного участка, с необходимым видом разрешенного использования.


Согласно п.3. ст. 35 Земельного Кодекса РФ (Далее по тексту ЗК РФ), собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них (пп6), п.2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Согласно п.3. ст. 39.4 Земельного кодекса РФ При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Т.е., стоимость выкупа земельного участка будет равняться кадастровой стоимости, указанной в кадастровой выписке по форме КВ1-КВ6